ОСМД: новокаховские реалии

В связи с многочисленными обращениями жителей Новой Каховки по поводу создания ОСМД я встретился с моим старым знакомым, членом нацсовета по вопросам создания и функционирования ОСМД при Кабинете Министров Украины, руководителем правления Херсонской городской общественной организации Центр развития ОСМД «Пліч о пліч» Юрием Алексеевичем Трегубко и задал ему ряд вопросов.Д– Юрий, Верховная Рада приняла Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» Расскажи, что нас ждет?

– С 1 июля 2016 года все многоквартирные дома без исключения должны перейти на ту или иную форму собственности. Это значит, что ЖЭКи будут ликвидированы, а местная власть сможет назначать частные управляющие компании, которые персонально по каждому дому будут обсчитывать тариф на свое обслуживание.

Вот потому ОСМД сейчас является самой выгодной формой управления многоквартирным домом. Избавившись от опеки власти, жильцы автоматически становятся ответственными за свой дом, в том числе и за финансовые вопросы. Собственники квартир, собравшись вместе, смогут принять любое решение по управлению домом. В частности, выбирать или отзывать управителя, какой устанавливать размер квартплаты, начинать ремонт самим или выбирать для этого подрядчика? Необходимо обратить внимание на тот факт, что с 1 января 2016 года вводится в силу норма, запрещающая органам местного самоуправления устанавливать тарифы ниже экономически мотивированных.

– Чем это выгодно в финансовом плане?

– ОСМД – неприбыльная организация, которая не платит НДС и налог на прибыль, уже в этом состоит экономия. Цель деятельности любой управляющей компании – заработать денег, то есть получить прибыль. У ОСМД такой потребности нет, а есть цель обеспечить владельцев дома качественными коммунальными услугами по обоснованным ценами и тарифам.

– Я, как депутат Новокаховского горсовета, знаю, что мы регулярно выделяем огромные средства на коммунальную сферу – это миллионы в год! Сможем ли мы перенаправить эти деньги на поддержку людей, которые создадут ОСМД?

– Для этого необходима воля городского головы, адекватное отношение депутатского корпуса и инициатива самих жильцов домов.

– В Новой Каховке большое количество кооперативных домов. Какова их дальнейшая судьба?

– С кооперативными домами получилось очень интересно. Их в свое время строил кооператив, а жильцы дома являлись его членами. Дальше они выкупили свои квартиры, и у кооператива ничего не осталось, кроме печати и расчетного счета, чем они и пользуются по сей день.

У людей было отношение к дому, как у кооперативщиков, а теперь, как у собственников, а это совершенно другой расклад. Там закон про кооперацию, а тут – про совладельцев многоквартирного дома.

Это значит, что кооператив не имеет права управлять домом, поскольку собственники не определились с формой собственности. Сейчас эти дома, как на пороховой бочке. С 1 июля им придут письма: мол, «вы не определились с формой управления домом и вам назначат управляющую компанию». Люди возразят, что у них есть печать ЖБК и расчетный счет, но ведь они не переквалифицировались. Так что им необходимо срочно создавать ОСМД.

Александр Довбня, партия «Сила Людей»

P.S. Уже конце беседы Юрий задал Александру встречный вопрос:

– Александр, я знаю, что ты – один из лидеров предвыборной гонки на пост городского головы. Я в курсе, что вы поддерживаете Виталия Миронца от партии “Самопоміч” в областной совет. Это правильно! Готовы ли вы привести в горсовет свою команду “Сила людей”, которая перераспределит вышеупомянутые миллионы в пользу жильцов ОСМД?

– Да, я готов. Я понимаю, что люди могут попасть в ловушку, потому что они не смогут сами выбирать поставщиков услуг. Я приложу все усилия для того, чтобы этого не произошло.

После встречи сложилось понимание, что у нас в городе большая пробуксовка в деле создания ОСМД. Я четко осознаю, что вы готовы оказывать нам любую посильную помощь в этом вопросе. И ресурсы, которые мы направляем на пополнение уставных фондов наших КП, могли бы пойти в более рациональное русло для содержания и улучшения жилищного фонда города.